万家花城、魅力之城、亲亲家园幸福里、东方润园、文鼎苑……在今年上半年的杭州楼市中，表现最为出彩的，无疑是一批新推房源。它们或许并不是今年首次开盘，但是却在每一次新推盘的时候，在楼市中引起巨大的反响。它们无疑是今年上半年杭州楼市的主角。

　　这批房源，有些是90/70新政实施后的首批产物；有些是经历过两年宏观调控后，开发商潜心打造的性价比更高的产品。它们的受宠，在一定程度上也是必然的。

　　那么，杭州今年上半年到底有多少新推房源？哪些区域最多？哪些楼盘又是楼市中的重量级“大腕”？

　　本报以杭州市、余杭区透明售房网的有关统计数据为样本，剖析了杭州楼市今年上半年的新推房源情况，以飨读者。

　　拿出预售证楼盘196批

　　由于萧山区还没有开通透明售房网，所以此次统计数据仅限于杭州主城区和余杭区。只是统计出来的数据照样让人大吃一惊：今年上半年，杭州陆续拿出预售证的楼盘批数达到196批。

　　这是什么概念？也就是说，每个月杭州新开楼盘批数达到了约33个，几乎每天都有楼盘开盘。这其中，有些楼盘是企业的自建用房，不面向市场销售；还有楼盘一次开盘领到几张预售证。但即使剔除这些因素，这个数字依旧非常惊人。

　　拿它跟去年整个杭州(萧山除外)批数317次相比，今年已经达到它的61.8%。如果下半年保持这个速度，今年的批数明显将超过去年。

　　从区域来看，地广盘多的余杭区开盘次数最多，为77次。从开盘时间上来看，4月份开盘楼盘最多，为50批。其他几个月具体如下：1月31批；2月8批；3月16批；5月48批；6月43批。4-6月份数据相差不多，说明开发商从4月份开始，对市场回暖信息都有所察觉，加上这个时候是传统的旺季，所以纷纷推盘，以期尽快出货，回笼资金。

　　楼盘频繁推盘的现象非常明显。记者通过整理杭州市透明售房网有关数据后发现，今年开盘两次以上的楼盘达到40个，而南岸晶都、嘉泰馨庭、盛世嘉园、理想伊萨卡、良渚文化村、东冠逸家、红苹果、亲亲家园幸福里、水印城、东方润园、广厦天都城等楼盘，开盘次数更是在3次以上。尤其值得一提的是广厦天都城，今年1月、4月、5月、6月分批新推房源5次。位于九堡的旅游红苹果虽然整个楼盘并不大，但仅今年上半年，它就开盘5次，分别是1月两次，4月一次，5月两次，每次所推房源则不多，基本上都在百来套左右。

　　跟一些楼盘小量频繁推盘有所区别的是，另外一些盘子却开始大批量推盘。最为明显的是申花路板块的万家花城，这个新盘5月份在半个月时间里推了两次盘，每次都体量巨大，分别为753套和849套。

　　是充分积累了客源再开盘，小心翼翼地一步步试探市场？还是有多少房源开多少？又或者是筹划利润最大化？还是见好就收？对于后势研判，开发商意见显然出现了明显分歧。

　　新推房源2万多套

　　今年上半年，杭州楼市到底新推了多少房源？为了得出这个数据，记者调出杭州透明售房网去年12月31日与今年6月30日的商品房信息，分别算出两天杭州的总房源数，两者相减，就是今年上半年新推的房源数。

　　统计显示，去年12月30日，杭州楼市(算上可售、预定、已售房源)总体量为93844套；今年6月30日为116657套，两者相差22813套。

　　从各个区域来看，余杭区上半年新增房源数最多，为8381套。其次为拱墅区，为3898套；再次是滨江区，为2696套；紧随其后的上城区为2017套；下沙开发区为1913套；江干区为1422套；下城区为1352套。最少的是西湖区和之江区，分别为840套和294套房源。

　　余杭区除了翡翠城、良渚文化村、东海·水景城、江南春城、广厦天都城等一批购房者耳熟能详的楼盘之外，这个区域里余杭镇、闲林镇、仁和镇、良渚镇、崇贤镇的小镇楼盘，加上杭州宏丰家居城、莱蒙商业中心、浙江亿丰家居建材城等一批商业项目，也为余杭区的供应量作出了不小的贡献。

　　值得一提的是拱墅区，万家花城和亲亲家园幸福里是两大供房大户，嘉泰馨庭、银树湾等所推房源也不少。值得关注的是下半年该区域的申花路板块，将陆续推出诸如橡树园、芳满庭、万家花城等楼盘。跟杭州主城区的其他区域相比，该区域可售房源无疑是最充裕的。

　　相比之下，滨江区虽然还是供房大户，但可售房源大为减少，仅有3000多套。经过多年的热销，滨江区第一轮开发热潮渐渐接近尾声，大多数楼盘都已经成为尾盘。今年上半年只有南岸晶都、风雅钱塘、中央花城、水印城、春江时代、锦绣江南等为数不多的楼盘推出新房源，并且很多楼盘由此推光了全部房源，下半年除了海威国际等少数楼盘外，可售房源依旧不多。

　　其他区域中，西湖区今年除了今日嘉园、西港新界、文鼎苑等少数几个楼盘之外，所推新盘寥寥无几。房源一向稀缺的之江区，今年所推房源依旧屈指可数，仅有云溪香山等楼盘所推出的294套房源。

　　每套平均面积117平方米

　　跟杭州上半年新推房源一样的算法，可以得出杭州今年上半年新推的房源总面积为2660609平方米，除以22813套新推房源数，所推房源平均面积为116.6平方米。

　　从各个区域来看，今年上半年下城区所推房源平均面积最小，仅为73.2平方米，这跟今年该区域所推房源的性质有关。比如位于上塘路与朝晖路交叉口的钛合国际大厦，四五十平方米的精装修酒店式公寓有350多套；华润西子中心推出了400多套四五十平方米的单身公寓；水印康庭公寓推出的334套小户型公寓中，甚至有不少30多平方米的户型。这些楼盘基本上都建在商业或者办公用地上，目标客户群都基本上为单身白领人士。

　　房源面积最大的是滨江区，为133平方米。滨江区盛行大户型在杭州楼市中是有名的，之前动辄150-160平方米的户型在这里随处可见。经过两年的宏观调控，大户型体量没有像前几年那么惊人，风雅钱塘、南岸晶都、中央花城、倾城之恋等楼盘调整后的户型填补了滨江区的小户型空白，受到了市场的热烈追捧。从今年的销售形势来看，这些120-130平方米的户型最受购房者的欢迎，销售也最好。但是因为90/70新政后的楼盘还没有出来，所以户型同比来说还是相对偏大。

　　跟滨江区面积最接近的是西湖区，可售房源比较少，加上世贸丽晶城欧美中心写字楼的因素，新推房源平均面积比较大。此外，其他区域上半年新推房源平均面积分别为江干区130平方米；上城区127平方米；之江区123平方米；余杭区118平方米；拱墅区110平方米；下沙区101平方米。所有区域新推房源平均面积都在140平方米以下。

　　从整个杭州楼市来看，今年上半年推出的90平方米左右的小户型楼盘主要有：万家花城600多套；亲亲家园约500套；魅力之城约200套；还有海天城、中央花城、盛元·慧谷、南岸晶都等都有一批小户型房源，它们在市场上都有非常好的反响。但真正是90/70新政后的楼盘还是少之又少。由于成交良好，目前可售房源中这样的房子也所剩无几。购房者要想买这样的房源，并有大的挑选余地，可能还要等到下半年九堡、申花路板块、滨江区等大批90/70新盘上市之后。